Penthouse - Kauf - Crailsheim

+++ NEUBAU +++ Penthouse mit zwei TG-Stellplätzen in begehrter Wohnlage

429.000 €
Crailsheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74564
Ort
Crailsheim
Wohnfläche
93 m²

Beschreibung:

Modern - Hochwertig - Großzügig! Auf einem der letzten freien Grundstücke in der Stadt, entsteht demnächst eine moderne Wohnanlage. Eine zeitlos elegante Architektur bei durchdachten Grundrissen, lichte Raumhöhen, Personenaufzug – nicht nur diese Details versprechen ein mehr als zufriedenstellendes Wohnerlebnis.

Modern in jeder Hinsicht: Ob es sich um den Grundriss, die Ausstattung oder die Technik handelt, diese ca. 93 m² große Penthousewohnung entspricht in jeder Hinsicht den neuesten Standards. Der Grundriss glänzt mit einer offenen und großzügigen Wohnküche mit ca. 33 m², 2 großen Schlafzimmern, einem Masterbad in einer beachtlichen Größe(ca. 13 m²!!), einem Gäste-WC, Flur und Speis sowie einen Abstellraum in der TG des Hauses.
Die große Terrasse (ca. 30 m²) glänzt mit einer optimalen Südausrichtung - sie lädt Sie in Zukunft zu zahlreichen Verweilstunden in der Sonne ein.

Die Ausstattungsdetails (siehe die Ausstattungsdetails) vermitteln sowohl innerhalb, als auch außerhalb Ihrer zukünftigen Wohnung eine ganz besondere Hochwertigkeit. Alle Räume der Wohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Dadurch ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Des Weiteren befinden sich zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und können für je 25.000 € dazu erworben werden. Der Gedanke von energieeffizientem Bauen gewinnt immer mehr an Bedeutung. So wird bei der Erstellung dieses Gebäudes ebenfalls modernste Technik verwendet, sodass diese Immobilie den energetischen Standard eines KfW 55 Hauses erreicht.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Herbst 2024 . Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Bis Ende Mai 2022, können noch evtl. Wünsche eines Käufers bei der Grundriss- und Innengestaltung berücksichtigt werden (sofern das technisch möglich ist).

Die Wohnung wird provisionsfrei veräußert.

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in Crailsheim. Durch die günstige Lage sind es nur wenige Gehminuten zu diversen Versorgungseinrichtungen und in die Gewerbegebiete Hardt und Hofwiesen. Das Wohngebiet verfügt über wichtige Einrichtungen wie z.B. Kindertagesstätte, Realschule, Gymnasium, Sporthallen und Außensportanlagen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls bereits realisiert. Entlang den Straßen finden sich großzügig angelegte Fuß- und Radwege mit Anbindung an das überörtliche Wegenetz. Berufstätige werden die Nähe zu Busse und zur Autobahn zu schätzen wissen. Bushaltestelle für gute Stadtbusanbindung befindet sich in der Nähe, praktisch "vor der Tür".

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Werk der Firma Syntegon Technology, ein weltweit führender Anbieter von Prozess- und Verpackungstechnik. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her. Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattung:

Energieausweis:

Ausstattungsbeschreibung:

- bezugsfertig inkl. Bodenbelägen (zur Auswahl Parkett und JAB Designboden) und Malerarbeiten
- alle Fenster- und Türelemente werden als moderne Kunststoffelemente in 3-fach Verglasung gefertigt und montiert
- alle Fenster in der Wohnung erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden mit Einzelschalter
- im Treppenhaus erfolgt der Einbau eines Personenaufzugs des Herstellers „Schindler“. Der Aufzug ist Rollstuhlgeeignet, somit ist ein barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen gewährleistet
- die Wärmeerzeugung für Gebäudeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Crailsheim
- Bauausführung als Kfw55 Effizienzhaus
- die Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine bedarfsgeführte Lüftung
- Videdosprechanlage
- im UG befinden sich die abschließbaren Müll- und Fahrradräume
- usw
Mihaela Breckner
Mihaela Breckner
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+49 7951 277381